58同城、安居客30日發布2020年《7月國民安居指數報告》顯示,當月中國房地產市場總體平穩,全國找房熱度環比微漲0.9%,重點監測城市新房和二手房價環比微漲,波動幅度不大。
報告顯示,2020年7月份,受重點監測的中國67城新房在線均價為每平方米16458元(人民幣,下同),環比上漲0.04%,其中36個城市新房在線均價環比上漲。深圳新房在線均價最貴,約為每平方米5.16萬元,北京、上海次之,分別為每平方米4.89萬元和4.68萬元。
從二手房價來看,受監測的67城二手房掛牌均價為每平方米15597元,環比上漲0.54%。67城中,有50個城市二手房掛牌均價環比上漲。當月,北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在每平方米5萬元以上,其中北京以每平方米5.8萬元的均價位列第一。
從用戶行為來看,7月份全國找房熱度基本保持穩定,環比上漲0.9%。其中,一二線城市找房熱度環比波動不大,三四線城市找房熱度環比上漲2.1%。
當月,舟山、連云港、揚州找房熱度環比上漲均超5%,居于前列。值得注意的是,7月份,東莞用戶來電量環比上漲明顯,達42.8%,顯示樓市熱度仍然較高。
58安居客房產研究院分院院長張波分析稱,7月份,樓市頻現調控從緊信號,包括寧波、杭州、東莞、南京、深圳等地紛紛出臺調控政策直指樓市過熱。
從近期調控的具體措施來看,針對非自住類需求調控政策不斷加碼,堵住“假離婚”等調控漏洞是重要方向,同時多地也加大了對市場亂象的打擊力度。
張波指出,7月24日召開的房地產工作座談會,在重申房住不炒、因城施策的基礎上,強調了“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,提出了對樓市變化要及時采取有針對性的政策措施。這也預示著下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃,對于樓市“三穩”會抓得更緊更及時,三季度樓市熱度或現降溫。(完)
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上半年中國13城樓市偏熱 部分城市或迎調控“冷水”
易居房地產研究院30日發布的《全國主要城市房地產因城施策研究》稱,綜合考慮房價和地價因素,上半年中國13個城市房地產市場處于“偏熱”區間,部分城市可能會在近期上演新一輪調控收緊潮。
7月份以來,中國多個熱點城市相繼收緊房地產調控政策,傳達了“房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產市場較熱的城市,陸續出臺了樓市收緊政策以促進市場平穩發展。
7月24日,房地產工作座談會召開,10個城市代表參加座談會。根據會議要求,要全面落實城市政府主體責任,發現問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。業內人士認為,這對近期部分城市房價過熱的現象給予了明確的政策指導,后續部分房價過熱的城市,政策可能收緊。
上半年哪些城市房地產市場出現過熱傾向?
將新房和二手房價格漲幅綜合來看,研究指出,根據國家統計局統計數據,70個大中城市中,新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽;介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述8個城市除了深圳全面升級調控之外,其他7個城市存在一定升級調控的壓力。
從地價漲幅來看,上半年,唐山、煙臺、洛陽、銀川、廈門、揚州、成都、昆明、寧波和贛州等城市地價同比漲幅較大。其中,唐山、銀川、成都等城市房價漲幅也較大。
綜合來看,報告認為,銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱,有較大的政策調控壓力。其中,深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策,近期樓市調控進一步升級的可能性較小。
另外,東莞和南通雖不在國家統計局統計房價的70城范圍之內,但作為強三線城市,上半年樓市也相對偏熱。其中,東莞已于7月25日凌晨出臺樓市新政。